Proche Sarlat Vallée de la Dordogne

Ensemble immobilier en pierre, maison 4 chambres, grange, hangar, puits, terrain plat de 3500m²

Propriete - Proche Sarlat Vallée de la Dordogne

Description: Propriété de caractère mitoyenne d’un côté, offrant une maison principale familiale avec 4 chambres, cave, atelier, et de vastes dépendances : grange, hangar, garages / appentis ouvert. Terrain plat et arboré de 3500m²,  avec puits. Deux cours d’eau dont un sur le terrain complète ce typique ensemble immobilier.

Caractéristiques:

MAISON FAMILIALE d’une superficie d’environ 170m² 

• Rez-de-rue: trois entrées sont possibles dont deux piétonnes et une pour votre ou vos véhicules. L’entrée principale par un porche donne accès à une cave, et un wc séparé , puis au jardin offrant ainsi une jolie perspective. Par la troisième entrée séparée un atelier de 70m² intéressant pour la création d’un local commercial.
• Rez-de-chaussée surelevé : accès par escalier en pierres, puis un couloir guidant vers 4 belles chambres avec terrasses, une grande cuisine de campagne, un large salon / salle à manger , une salle de bain, un wc.
• Deuxième Étage: Deux chambres, un bureau, une salle d’eau avec WC, et une partie grenier complètent cet étage.

GRANGE de plus de 100m², aménageable

APPENTIS OUVERT utilisé pour 2 garages

HANGAR AGRICOLE de 200m² environ

Terrain et Extérieurs: Terrain plat, verdoyant, de 3500m².

Modernisation et Potentiel: Actuellement chauffée au fioul, la maison est en cours de modernisation avec l’installation d’une pompe à chaleur pour une meilleure efficacité énergétique. Des travaux de rafraîchissement et de décoration sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnalisation.

Localisation Idéale: Située à proximité immédiate des commerces et des écoles de la bourgade , la propriété offre un important potentiel d’aménagement ou de stockage pour une profession telle que possède une excellente situation pour une famille, se trouve à seulement 5 minutes en voiture des commodités locales et à 12 minutes de la ville historique de Sarlat. L’accès aux autoroutes A89 (Bordeaux) et A20 (Paris) est pratique, tout comme l’aéroport de Bergerac, à une heure de route.

Une opportunité pour développer une projet à votre image, tout en ayant une maison parfaitement habitable

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Retrouvez les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

Performance énergétique : DPE étiquette F / GES F

Réf : B1122 – Prix de vente : 367500€ dont 5% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur